전세자금대출은 세입자가 전세 전 보증금을 마련할 수 있도록 금융기관에서 빌려주는 대출 상품입니다. 전세는 우리나라에만 있는 독특한 주택 임대 방식인데요~ 임차인이 임대인에게 집을 빌려서 사용하는 동안 일정 금액의 전세보증금을 집주인에게 맡겼다가 계약기간이 끝나면 임차인이 집을 비워 줄 때 임대인에게 맡겼던 보증금도 함께 돌려받는 제도를 말합니다. 전세보증금액 대부분 수천에서 수억에 이르는 강장한 금액이 필요로 하는데 이런 상황에서 부족한 전세보증금을 해결하기 위해 은행에서 돈을 빌리는 대출상품이 전세자금대출입니다.
금리와 조건이 은행별로 다르므로 본인의 상황에 맞는 대출 상품을 선택하는 것이 중요합니다.
1. 2025년 주요 은행별 전세자금대출 금리 비교
은행상품명금리(연 %) 최대한도상환 방식주요 특징
| 은행 | 상품명 | 금리(연 %) | 최대 한도 | 상환 방식 | 주요 특징 |
| 국민은행 | KB전세자금대출 | 3.5%~5.2% | 최대 5억 원 | 만기일시, 원리금균등 | 주택금융공사·서울보증보험 보증 가능 |
| 신한은행 | 신한 전세대출 | 3.6%~5.5% | 최대 5억 원 | 만기일시 | 중도상환수수료 없음 |
| 우리은행 | 우리전세자금대출 | 3.4%~5.0% | 최대 5억 원 | 만기일시 | 신혼부부·청년 우대금리 적용 가능 |
| 하나은행 | 하나 전세론 | 3.7%~5.4% | 최대 5억 원 | 만기일시 | 신용등급별 금리 차등 |
| 농협은행 | NH전세대출 | 3.5%~5.3% | 최대 5억 원 | 만기일시, 원리금균등 | 농협 자체 보증서 활용 가능 |
| 기업은행 | i-ONE전세대출 | 3.2%~4.8% | 최대 5억 원 | 만기일시 | 중소기업 근로자 우대 |
✔ 주의할 점
- 금리는 개인 신용등급, 대출 한도, 보증기관 등에 따라 변동 가능
- 일부 상품은 보증기관(주택금융공사, SGI서울보증, HUG)의 보증서 필요
- 신혼부부, 청년층, 중소기업 근로자는 우대금리 혜택 가능
2. 전세자금대출 신청 자격
📌 기본 신청 요건
- 만 19세 이상 내국인
- 무주택자 (1 주택자는 기존 주택 임대 예정 시 가능)
- 전세 계약 체결 후 보증금 5% 이상 계약금 지급 완료
- 신용등급이 일정 수준 이상 (보통 6등급 이내 권장)
📌 대출 상품별 자격 차이
대출 상품신청 대상소득 요건대출 한도금리(연 %)
| 대출 상품 | 신청 대상 | 소득 요건 | 대출 한도 | 금리(연 %) |
| 일반 전세대출 | 무주택자, 직장인, 자영업자 | 제한 없음 | 최대 5억 원 | 3.5~5.5% |
| 청년 전세대출 | 만 19~34세 | 연소득 5천만 원 이하 | 최대 1억 원 | 1.5~2.7% |
| 신혼부부 전세대출 | 혼인 7년 이내 부부 | 연소득 7천만 원 이하 | 최대 2억 원 | 1.5~3.0% |
| 중소기업 취업자 전세대출 | 중소기업 재직자 | 연소득 5천만 원 이하 | 최대 1억 원 | 1.2~2.5% |
| 보증부 전세대출 (SGI 보증) | 소득·신용 관계없이 이용 가능 | 제한 없음 | 최대 5억 원 | 3.8~5.8% |
✔ 참고:
- 연소득 1억 원 초과 시 일반 전세대출만 가능
- 보증기관(주택금융공사, SGI서울보증, HUG)에 따라 한도·금리 차이 발생
- 우대금리 적용 대상(청년, 신혼부부, 중소기업 근로자 등)은 혜택 확인 필수
3. 전세자금대출 활용 팁 (이자 절약 & 대출 최적화)
📌 우대금리 적극 활용하기
- 신혼부부, 청년, 다자녀 가구, 중소기업 근로자는 우대금리 적용 가능
- 금리가 0.1% p 차이만 나도 수백만 원 절약 가능
- 신청 전 은행에 우대금리 적용 여부 확인 필수
📌 보증기관 비교 후 선택
보증기관한도 금리 장점과 단점
| 보증기관 | 한도 | 금리 | 장점 | 단점 |
| 주택금융공사(HF) | 최대 2억 원 | 낮음 | 금리 저렴 | 한도 제한 |
| 서울보증보험(SGI) | 최대 5억 원 | 다소 높음 | 소득 제한 없음 | 금리 높음 |
| HUG (주택도시보증공사) | 최대 4억 원 | 중간 | 중도상환수수료 없음 | 심사 까다로움 |
- 고액 대출이 필요하면 SGI 서울보증보험 선택
- 저금리를 원하면 주택금융공사 상품 선택
- 중도상환 가능성이 크다면 HUG 선택
📌 중도상환수수료 여부 체크
- 대출을 조기 상환할 가능성이 있다면 중도상환수수료 없는 상품 선택
- 중도상환수수료가 없는 상품: 신한은행, 우리은행 일부 상품, HUG 보증 전세대출
📌 지자체 이자 지원제도 활용
- 서울, 경기 등 일부 지자체는 전세대출 이자 지원 프로그램 운영
- 지자체 홈페이지 또는 주거복지포털에서 지원 여부 확인
4. 최적 활용법
- 우대금리 적극 활용 → 신혼부부, 청년, 중소기업 근로자는 혜택 적용
- 보증기관 비교 후 선택 → 한도가 필요하면 SGI, 저금리를 원하면 주택금융공사
- 중도상환수수료 확인 → 조기 상환 가능성이 있으면 없는 상품 선택
- 지자체 이자 지원 활용 → 서울, 경기 등 일부 지자체 지원 프로그램 확인
5. 마무리
전세자금대출은 내 집 마련의 첫걸음이 될 수 있습니다. 금리, 조건, 혜택 등을 꼼꼼히 비교하여 자신에게 맞는 상품을 선택하는 것이 중요합니다. 2025년 은행별 전세자금 대출 금리 정보와 꿀팁을 참고하여 상품을 선택하시고, 우대 금리 조건을 적극적으로 활용하여 이자의 부담을 줄이시기 바랍니다. 꾸준히 저축하고 계획적으로 상환하여 내 집 마련의 꿈을 꼭 이루시길 바라겠습니다.😊