디딤돌 대출은 주택 구매를 원하는 이들을 위한 정부가 지원하는 주택 구입 및 마련을 위한 저금리 대출입니다. 일반적인 시중 은행의 대출에 비해 상대적으로 낮은 금리로 대출이 가능하며, 최대 30년 동안 상환할 수 있는 장점이 있고 주택 구입에 필요한 자금을 보다 용이하게 마련할 수 있도록 돕습니다. 디딤돌 대출의 주요 조건이나 혜택은 다음과 같습니다.
1. 디딤돌 대출이란?
디딤돌 대출은 주택 도시기금에서 지원하는 주택담보대출로 무주택 서민에게 낮은 금리로 내 집 마련의 비용을 대출해 주는 상품입니다. 시중은행보다 낮은 금리로 장기간 대출이 가능하기에 무주택 세대주라면 우선순위로 살펴봐야 할 대출 상품입니다. 이 대출은 정부의 지원을 받으므로 이자 부담을 덜 수 있고, 특히 처음 집을 구매하려는 분들에게 큰 도움이 됩니다. 디딤돌 대출의 금리는 연 2.65%~3.95% 로시중은행 주택담보대출 금리가 5~7%인 것을 감안한다면 낮은 편입니다.
2. 지원 대상
소득, 자산등 요건을 충족하는 무주택 세대주로 디딤돌 대출을 받기 위해서는 소득자산, 신용도 등의 요건을 모두 충족해야 합니다.
📌 신청 대상
- 무주택 세대주
- 세대주를 포함한 세대원 모두 무주택인 사람
- 주택 도시 기금 대출 및 은행재원 주택 담보 대출을 이용하지 않는 사람
- 개인 신용평가 등 요건을 충족하는 사람
- 주택 취득을 위해 주택매매 계약을 체결한 사람
📌지원 자격 기준
✔ 소득 요건
- 부부합산 연 6천만 원 이하
- 생애최초 주택구입자, 2자녀 이상 가구 연 7천만원 이하
- 신혼가구 연 8천 5백만원 이하
✔ 자산 요건
- 순자산액 4.88억 원 이하
3. 대출 대상 주택
✔ 면적 조건
- 주거 전용면적 85m2이하 주택(도시 지역이 아닌 읍면 지역은 100 m2이하)
- 이전 등기 후 3개월 이내
- 실거주 의무: 1개월 내 전입
- 1년 이상 실거주 유지
✔ 담보 주택 평가액 기준
- 담보 주택의 평가액 5억원 이하 (신혼가구 및 2자녀 이상 가구는 6억원 이하)
- 지역별 차등 적용 가능
- 시세 변동에 따라 조정
- 초과 시 대출 불가능
위와 같은 조건을 충족하는 주택에서만 대출이 가능하므로, 미리 확인하는 것이 필수적입니다.
4. 대출 한도와 금리
📌 대출 한도
①~③ 중 적은 금액으로 대출 한도를 산정합니다.
금리는 개인의 소득 수준에 따라 차등 적용되며, 기간에 따라 다르게 적용됩니다
① 최고 4억 원 이내
- 기본 한도: 2.5억 원 이내
- 생애최초 주택 구입자:3억 원 이내
- 신혼가구 및 2자녀 이상: 4억 원 이내
- DTI 60% 이내
- LTV 70%(생애최초 주택구입자 80%) 이내
② 매매(분양) 가격 이내로 하되 대출총액은 매매가격 초과 불가
- 본건 내집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출
③ 대출금액 한도 계산
- 대출금액=((담보주택 평가액 × LTV)-선순위채권-임대보증금 및 최우선 변제소액임차보증금))
📌 대출 금리
✔연 2.65~3.95% 금리
*고정금리 또는 5년 단위 변동금리, 변동금리(국토교통부 고시)
| 소득수준(부부합산) | 10년 | 15년 | 20년 | 25년 |
| 2천만원 이하 | 2.65% | 2.75% | 2.85% | 2.90% |
| 2천만원 초과~4천만원 이하 | 3.00% | 3.10% | 3.20% | 3.25% |
| 4천만원 초과~7천만원 이하 | 3.35% | 3.45% | 3.55% | 3.60% |
| 7천만원 초과~8천5백 만원 이하 | 3.70% | 3.80% | 3.90% | 3.95% |
금리는 개인의 소득 수준에 따라 다르므로, 자신의 상황에 맞는 금리를 확인해야 합니다.
✔ 금리 우대(중복 적용 불가)
- 연소득 6천만 원 이하 한부모가구 : 연 0.5% p
- 장애인가구 : 연 0.2% p
- 다문화가구 : 연 0.2% p
- 신혼가구 : 연 0.2% p
- 생애최초주택구입자 : 연 0.2% p
✔ 추가 우대금리(중복 적용 가능)
- 청약저축 가입자 : 연 0.3% p~ 0.5% p
- 부동산 전자계약 체결 : 연 0.1% p
- 다자녀 0.7% p, 2자녀 : 0.5% p, 1자녀 0.3% p
- 신규 분양주택 가구 : 연 0.1% p
- 대출신청금액이 대출 금액의 30% 이내 : 연 0.1% p
- 대출실행 1년 후 원금 40% 이상 상환 : 연 0.2% p
LTV, DSR, DTI 용어 정리
DSR, DTI, LTV는 주택담보대출을 받기 위한 대출 규제 기준입니다.
5. 대출 신청 방법
기금 e 든든에서 신청 후 은행에서 대출 신청 및 자격·자산 심사와 대출 실행까지 시간이 필요하기 때문에 기간의 여유를 두고 대출신청을 해야 좋습니다.
📌 신청 시기와 방법
✔ 대출실행일로부터 최소 50일 이전에 신청해야 합니다.
✔ 신청방법
- '기금 e 든든 (https://enhuf.molit.go.kr/)'에서 디딤돌대출 신청(소득증명서, 매매계약서)
- 각 은행의 요구 사항에 따라 디딤돌대출 신청 및 관련 서류 제출(아래 표에 각 은행별 연락처 기재 )
- 은행 심사 완료 후 잔금일에 대출 실행
※대출상품 등 일반 문의 ☎ 1566-9009
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우리은행
1599-0800 |
KB국민은행
1599-1771 |
신한은행
1599-8000 |
NH농협은행
1588-2100 |
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하나은행
1599-1111 |
BNK부산은행
1800-1333 |
iM뱅크
1588-0956 |
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6. 마무리
디딤돌 대출은 저금리와 유리한 조건 덕분에 많은 사람들에게 내 집 마련의 기회를 제공합니다. 집의 매매를 고려하고 있는 분들이라면 자격요건과 조건을 잘 이해하고 준비해서 내 집 마련의 꿈을 실현하는데 이 글이 도움이 되길 바랍니다. 디딤돌 대출을 통해 안정적인 주거 환경을 마련하셨으면 좋겠습니다.😊